Camping à la vente en région Languedoc Roussillon - 7 500 000 €

INVESTISSEMENT HOTELIER RARE au PORTUGAL dont les performances et le potentiel de développement s'inscrivent dans une stratégie de forte création de valeur.

1. Positionnement et Barrière à l'Entrée Majeure
• L'actif : Cession de 100 % des parts sociales de la société d'exploitation d'une concession municipale d'hôtellerie de plein air éco-premium, au cœur d'un parc naturel.
• Le site : Un sanctuaire insulaire piétonnier (zéro voiture) entre lLAGUNE et OCEAN ATLANTIQUE, à 150-300 mètres d'une plage de sable blanc immaculée. Ce positionnement insulaire offre une rareté et une protection majeure.
• Sécurité juridique : Toutes les autorisations, licences d'exploitation et conformités réglementaires sont d'ores et déjà pleinement accordées et sécurisées pour la partie actuelle.
2. Capacité Actuelle et Performances Financières
• Périmètre concédé et exploité : 3,45 hectares (34 482 m²) clôturés sous pinède maritime, comprenant actuellement 190 lots opérationnels :
o 80 unités locatives de Glamping T1 & T2 haut de gamme (climatisées, avec sanitaires privatifs et cuisine équipée).
o 40 tentes cloches pré-montées sur terrasse bois.
o 70 alvéoles ombragées et une vaste zone de Free Camping de 2 hectares.
• Chiffre d'affaires et trajectoire :
o Dès son lancement en juin 2025, le site a enregistré une forte traction avec près de 500 k€ de réservations en trois semaines.
o Le chiffre d'affaires prévisionnel s'établit à 2,61 M€ pour la première année d'exploitation réelle (2,90 M€ en année pleine d'avril à octobre), avec une progression tablée de +4 % par an pour atteindre 4,12 M€ en 2034.
• Rentabilité (GOP) : La marge brute d'exploitation (GOP) évolue sainement de 29 % à 40 % du chiffre d'affaires sur la période (portant le GOP prévisionnel à plus de 1,65 M€ à terme).
3. Potentiel de Développement Exponentiel
• Au-delà des 3,45 hectares immédiatement exploités (qui disposent d'un plafond autorisant jusqu'à 40 % de glamping avec sanitaires privatifs), un mémorandum de développement global à l'échelle d'un périmètre insulaire de 28 hectares prévoit un potentiel d'extension pouvant atteindre à terme 1 700 emplacements.
4. Conditions Financières de la Transaction
• Prix global de cession : 7 500 000 € pour l'acquisition de 100 % des parts sociales et comptes courants d'associés (périmètre net, sans passif externe).
• Avantage de la concession : Contrat de concession de 20 ans offrant une franchise totale de redevance (0 %) sur les 10 premières années, puis 13,5 % des recettes sur les 10 années suivantes.
Un accord de confidentialité (NCNDA) et un mémorandum complet d'investissement sont disponibles si vous souhaitez approfondir l'analyse financière et organiser une visite sur site.
(REF H 1311) CABINET CANTAIS - Gérard PENOUTY - 04 67 27 20 00 - Plus d'informations sur www.cabinetcantais.com - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343305057)

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